Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Рязанские ведомости, 27 января 2016 г.

Страхование риска или риск страхования

Руководители крупнейших строительных фирм и страховых компаний обсудили острую проблему отрасли

573 просмотра

«Круглый стол» на эту тему провела президент Палаты Татьяна Гусева. Она пояснила, что цель заседания – обозначить позицию строителей, чтобы представить ее затем на Правительственный час, который состоится в Государственной думе РФ в январе.

О положении дел в отрасли рассказала начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства регионального министерства строительного комплекса Виктория Ягодкина. Как было сказано, за последние 10 лет строительство жилья в области удвоилось. Несмотря на то, что жилищное строительство в начале года велось очень медленными темпами, застройщики наверстали упущенное. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме сдаваемых домов составляет 40 процентов.

Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предъявляет повышенные требования к страховым организациям, осуществляющим страхование ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Опубликован список страховщиков ответственности застройщиков, соответствующих новым требованиям. В нем 16 страховых организаций. Однако среди них нет страховых компаний, которые в совокупности страховали ответственность более 80 процентов застройщиков страны и более 95 процентов застройщиков, работающих на рынке жилищного строительства Рязанской области.

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия в новых строительных проектах, необходимо представить договор коммерческого или некоммерческого страхования, либо банковскую гарантию на сумму привлеченных денежных средств. Более приемлемым для себя застройщики считают заключение договора со страховыми компаниями. Получение банковской гарантии слишком дорого. Некоммерческое страхование также не является привлекательным по ряду причин. Достаточно сказать, что вступительный взнос составляет 1 млн. рублей.

Число застройщиков в Рязанской области, привлекающих денежные средства дольщиков, по состоянию на 1 октября составило 103, количество возводимых ими многоквартирных жилых домов – 176, более чем по 70 из которых требовалось перезаключить договоры страхования (объем обязательств по заключенным ранее договорам составлял 4,9 млрд. рублей).

Некоторые страховые компании выразили готовность оказывать услуги по страхованию гражданской ответственности застройщиков. Тем не менее, ситуация для застройщиков остается крайне серьезной. Тариф страховых компаний увеличился минимум в 4 раза. Кроме того, очень сложно быстро перейти на страхование в другую компанию. Требования к застройщикам со стороны страховых компаний ужесточились. Чтобы попасть к ним на обслуживание, нужно пройти серьезную проверку и отбор. Как было сказано, многие застройщики ее не пройдут. Их объекты часто не подходят под требования, предъявляемые страховыми компаниями.

В течение месяца со времени вступления нового законодательства в силу в регионе заключены единичные договоры страхования гражданской ответственности застройщика и, как следствие, приостановлена регистрация большей части договоров долевого участия в управлении Росреестра по Рязанской области. Соответственно, застройщики не смогли получить по ним денежные средства и обеспечить устойчивое финансирование жилищного строительства. Многие оказались на грани остановки строительства жилья в целом. Под угрозой – своевременная выплата заработной платы сотрудникам.

Новые требования привели к резкому ограничению возможности застройщиков привлекать средства дольщиков, что угрожает остановкой множества строек. Обязательное страхование ответственности застройщиков, на которое возлагалась надежда в решении проблемы обманутых дольщиков, грозит наоборот стать источником этой проблемы.

В связи с возникшей острой ситуацией в перспективе предполагается внесение новых изменений в законодательство. Они, в частности, предусматривают повышение информационной открытости застройщиков, увеличение собственных средств застройщика, вложенных в строительство объекта. Например, если строительная фирма возводит 100-квартирный дом площадью 6 тыс. кв. метров, то вложенный ею капитал может составить 11 миллионов рублей. В настоящее время внесенные собственные средства строителей составляют в среднем 10 тыс. рублей. Это послужит дополнительной защитой застройщика от непредвиденных обстоятельств в будущем.

Строители, участвующие в заседании «круглого стола», выразили сомнение в эффективности подобных новшеств. Как заметил генеральный директор ОАО «Рязаньстрой» Лема Шаипов, необходимо снизить страховую нагрузку на застройщиков, которая уже порой достигает 2 процентов от объема строительства. Чтобы получить банковскую гарантию, застройщикам приходится закладывать строящийся дом. В результате возникающих рисков могут опять-таки пострадать дольщики. В подобной ситуации стройки будут останавливаться.

– Случаев, когда дольщики оказываются обманутыми, немало, – подчеркнул вице-президент Рязанской ТПП Алексей Яшкин. – Иногда застройщиками выступают фирмы, которые даже не имеют в нужном количестве собственной техники. Поэтому необходимо внести в законодательство дополнения о требованиях к застройщикам, ведущим долевое строительство, иметь необходимые собственные средства для залога. Процент же страховой суммы необходимо понизить до 0,4 от объема строительства.

По мнению директооа ЗАО «Интерстрой» Олега Ершова, в отрасли может возникнуть коллапс. Чтобы строительство жилья не прекратилось, необходимо создать нормальные условия для работы страховых компаний, которые сейчас из-за больших рисков не хотят сотрудничать с застройщиками.

Как сказала заместитель директора ЗАО «Страховая группа «Уралсиб» Надежда Сиволапова, страховые компании отказываются заниматься страхованием ответственности застройщиков, так как не могут точно определить величину возникающих финансовых рисков. Она предложила в качестве гаранта выступить региональному Правительству.

– На федеральном уровне о возникшей проблеме уже знают, заявил исполнительный директор союза строителей области Вячеслав Немчинов. – Разговор об этом шел на заседании Российского союза строителей в середине декабря. Единая позиция представителей всех регионов – внести изменение в законодательство.

Участники «круглого стола» в Рязанской ТПП решили направить предложения в Российскую торгово-промышленную палату с просьбой инициировать их рассмотрение на всех уровнях федеральной власти.

Александр ВИТУХИН

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14846 Торгово-промышленная палата Российской Федерации (ТПП РФ) 405 УралСиб 2065 Персоны: Сиволапова Надежда

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »